答
房屋交易涉及的税费主要有以下几种:
买方需缴纳税费
- 契税:根据房屋面积和是否首套房等因素而定。首套房面积≤90平方米,契税税率为1%;首套房面积>90平方米,契税税率为1.5%。二套房面积≤90平方米,契税税率为1%;二套房面积>90平方米,契税税率为2%。非住宅类房屋契税税率一般为3%。
- 印花税:税率为0.05%,不过目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
卖方需缴纳税费
- 增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深普通住房免征,非普通住房差额征收)。
- 个人所得税:按“财产转让所得”缴纳,税率为20%,能提供房屋原值凭证的,应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%。若不能提供房屋原值凭证,普通住房按住房转让收入的1%核定征收,非普通住房按住房转让收入的2%核定征收。也有部分地区对满五唯一(满五年且是唯一住房)的住房免征个人所得税。
- 印花税:同买方情况,目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
此外,还有一些可能涉及的费用如土地增值税(一般对个人住房交易暂免征收,转让非住宅类房产可能涉及)、城市维护建设税、教育费附加等,这些通常是伴随增值税一同征收,具体依各地政策和实际情况为准。
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